Banner-HSB-980x240-persisk-v1
Home / اخبار روز ما / اطلات مفید در باره شیوۀ جستجوی مسکن در سوئد

اطلات مفید در باره شیوۀ جستجوی مسکن در سوئد

 

در سوئد شما میتوانید یک آپارتمان و یا یک خانه را اجاره یا خریداری کنید.

در اینجا اطلاعات مربوط به شیوه های مختلف سکونت و چگونگی جستجوی مسکن و حقوق و وظایفی که دانستن آنها مهم است را به اطلاع شما میرسانیم . 

 

بهتر است به شیوه های همزمان مختلفی مسکن را جستجو کنید:

 

آپارتمان اجاره ای:

در شرکتهای مستغلاتی و دفاتر مختلف مسکن یابی نامنویسی کنید. این شرکتها  معمولاً در اینترنت وبسایت دارند که در آن می توانید ثبت نام کنید.

 

نامنویسی در برخی از شرکتها رایگان است ولی برخی ممکن است هزینه دریافت کنند. وقتی نامنویسی کردید می توانید آپارتمانهای خالی موجود را جستجو کنید. مهم است  هر روزه از وبسایت آنها دیدن کنید تا ببینید آیا آگهی برای آپارتمانهای جدید وجود دارد یا نه.

 

بسیاری از شرکتهای مستغلاتی و دفاتر مختلف مسکن یابی دارای صف مسکن هستند. از اینرو وقتی شما بعنوان جویای مسکن ثبت نام می کنید بطور اتوماتیک در صف مسکن آنها جای خواهید گرفت.

 

 

وقتی در صف مسکن باشید بابت هر روز که از ثبت نام تان بگذرد امتیاز می گیرید. هرچه مدت طولانی تری در صف نوبت باشید شانس شما برای دریافت آپارتمان افزایش می یابد. صف های مختلف مسکن ممکن است دارای مقررات متفاوتی باشند.

 

در بسیاری از صفحات معرفی کمون ها در مورد شرکت های مستغلاتی محلی و لینک به وبسایت های خود کمون وجود دارد. در وبسایت های کمون ها اغلب می توان شرکت های مستغلاتی بزرگ و کوچک را در مناطق نزدیک کمون پیدا کرد.

 

تا می توانید فعال باشید حتی اگر در شرکتهای مستغلاتی و دفاتر مختلف مسکن یابی نامنویسی کرده باشید بهتر است از راههای دیگر فعالانه در جستجوی آپارتمان باشید.

 

در اینترنت شرکت های مختلفی وجود دارند که آگهی آپارتمانهای خالی دست اول و دست دوم را منتشر می کنند. در آنجا همچنین می توان افرادی را پیدا کرد که در جستجوی همخانه هستند و آگهی خانه هایی برای اجاره کردن وجود دارد. خوب است در روزنامه ها نیز آگهی آپارتمانها و اتاق های خالی را نیز بخوانید.

 

بسیاری شرکت های کوچکمسکن وجود دارند که نمی توان در آنها ثبت نام کرد ولی وبسایت هایی دارند که در آنها می توان آپارتمانهای خالی را جستجو کرد. همیشه خوب است نزد شرکت های کوچک مسکن مستقیماً اعلام علاقمندی کنید.

 

در وبسایت های کمون ها اغلب می توانید لینک های می توانید چند تا از این شرکتها را مشاهده کنید. همچنین می توانید از دوستان و آشنایان خود نام و مشخصات تماس صاحبخانه های آنها را سوال کنید. برای صاحبخانه تعریف کنید که یکی از دوستان شما مستأجر اوست.

 

اگر در یک ساختمان بخصوص آپارتمان جستجو می کنید می توانید در راهروی ورودی ساختمان نام صاحبخانه را ببینید. صاحبخانه ها بایستی در راهروی ورودی ساختمان نام شرکت اداره کنندۀ ساختمان و مشخصات تماس با آن را نصب کنند.

 

یک راه دیگر پیدا کردن آپارتمان نصب آگهی در فروشگاهها، کتابخانه، راهروهای ورودی ساختمانها یا اماکن دیگری است که تابلو اعلانات دارند.

 

اگر مایل هستیدیک آپارتمان و یا یک خانه خریداری کنید می توانید به مشاوران مستغلاتی محلی مراجعه کنید. در اینترنت نیز شرکتها و خدمات بسیاری با آگهی برای فروش آپارتمان، خانه، زمین در سراسر سوئد وجود دارد. در روزنامه ها نیز آگهیهای  مختلفی در مورد خرید و فروش خانه وجود دارد.

 

در صفحات معرفی کمون ها لینک هایی به وبسایت های خود کمون ها وجود دارد که در آنها خانه ها و زمین های فروشی اطلاع رسانی می شود.

 

در همۀ کمون ها شرکت مسکن محلی وجود دارد که نزد آن می توانید آپارتمان اجارهایی جستجو کنید. مالک این شرکتها ممکن است افراد شخصی‌ یا یک کمون باشند. اگر کمون مالک یک شرکت مسکن باشد به آن “شرکت مسکن عام المنفعه” گفته می شود. کسی که در یک آپارتمان اجاره ای زندگی می کند مستأجر نامیده می شود.

 

در اینصورت شما آپارتمان را از شرکت مالک آن اجاره  می کنید. اگر آپارتمان دچار نقص و خرابی شود صاحبخانه باید آنرا تعمیر کند. اگر یخچال یا اجاق خوراکپزی خراب شود مستأجر لازم نیست هزینۀ تعمیر آنرا بپردازد.

 

ولی اگر شما خودتان به آپارتمان صدمه زده باشید می توانید موظف به پرداخت هزینه شوید. معمولاً صاحبخانه بایستی قبل از نقل مکان شما به آپارتمان آنرا معاینه (کنترل) کند. علت این معاینه آنست که شما مجبور نشوید بابت صدماتی که مستأجر قبلی ایجاد کرده، هزینه ای پرداخت کنید.

 

برای آپارتمانهای مسکونی قرارداد های مختلفی وجود دارد. یک قرارداد دست اول به این معنی است که شما می توانید هر مدتی که مایل باشید در آپارتمان سکونت کنید. یک قرارداد دست دوم یعنی اینکه شما اپارتمان را موقتاً از کسی که دارای قرارداد اجارۀ دست اول است، اجاره می کنید.

 

قراردادهای “سیاه”قراردادهای سیاه به قراردادهایی گفته می شود که یک اپارتمان اجاره ای با پول خرید و فروش می شود. صاحبخانه ها و مستأجران در سوئد حق ندارند قرارداد اجاره آپارتمان را خرید و فروش کنند. کسی که از شما بخواهد بابت قرارداد اجاره پول پرداخت کنید مرتکب جُرم شده و ممکن است به حبس محکوم شود.

 

صاحبخانه حق دارد قرارداد اجاره مستأجر را فسخ کند. پس از فسخ قرارداد اجاره ممکن است مجبور شوید برای مدت معینی به پرداخت اجاره بهاء ادامه دهید.

 

به این مدت “مهلت فسخ قرارداد” گفته می شود. اگر در قرارداد مورد دیگری نوشته نشده باشد مهلت فسخ قرارداد معمولاً سه ماه است. مهلت فسخ قرارداد از ماه بعد از فسخ قرارداد شروع می شود.

 

صاحبخانه در برخی از این موارد حق دارد قرارداد مستأجر را فسخ کند:

  • در پرداخت اجاره بهاء بیش از یک هفته تأخیر شود
  • مستأجر بدون اجازۀ صاحبخانه مسکن را واگذار کند یا اجاره دهد
  • از مسکن برای منظور دیگری بغیر از منظور اصلی آن استفاده کند، مثلاً از آپارتمان برای مقاصد بزهکارانه یا امور تجاری/ بازرگانی وسیع استفاده شود
  • مستأجر باعث شود جانوران موذی وارد ساختمان شوند یا شیوع جانوران موذی در ساختمان را اطلاع ندهد
  • مستأجر بدون دلیل موجه از ورود صاحبخانه به مسکن برای مثلاً انجام تعمیرات جلوگیری کند
  • مستأجر در مراقبت از مسکن بی مبالاتی کند یا به وظایف خود مندرج در قرارداد عمل نکند

اجارۀ دست دوم:

اجارۀ دست دوم در سوئد امری عادی است. یعنی شما آپارتمان را از فردی که دارای قرارداد دست اول است اجاره می کنید. همچنین می توان از مالک یک آپارتمان یا خانه نیز بصورت دست دوم اجاره کرد.

 

اگر می خواهید یک آپارتمان را بصورت دست دوم اجاره کنید مهم است که تحقیق کنید آیا صاحبخانه با اجارۀ دست دوم موافقت دارد یا نه. بخاطر داشته باشید که برای اجارۀ دست دوم قرارداد تنظیم کنید.

 

اگر قرارداد تنظیم نکرده باشید ممکن است کسی که قرارداد دست اول را در اختیار دارد شما را مجبور کند نقل مکان کند. قبل از تنظیم قرارداد مهم است بدانید وقتی بصورت دست دوم اجاره می کنید دارای چه حق و حقوق هستید.

 

همخانه:

همچنین می توان یک اتاق در یک آپارتمان یا خانه را نیز اجاره کرد. در اینصورت شما با کسی‌ که دارای قرارداد مسکن یا مالک آن است زندگی می کنید. به این همخانه بودن گفته می شود.

 

همخانه بودن هم دارای مقررات و مهلت فسخ است. از اینرو بخاطر داشته باشید که هنگام اجاره کردن یک اتاق در آپارتمان قرارداد تنظیم کنید.

 

مسکن سرقفلی دار:

یک مسکن سرقفلی دار آپارتمانی است که شما برای آن بایستی مبلغ سرقفلی پرداخت کنید. یعنی شما در یک انجمن مسکن که مالک مستغلات (ساختمان) است سهم خریداری می کنید.

 

با اینکار عضو آن انجمن مسکن شده و می توانید از آپارتمان استفاده کنید. وقتی در یک آپارتمان سرقفلی دار زندگی می کنید بایستی یک هزینۀ ماهیانه به انجمن مسکن مربوطه پرداخت کنید. اگر برای خرید آپارتمان وام گرفته باشید بایستی به بانک نیز بهره و قسط وام پرداخت کنید.

 

در کمونها مشاوران املاک و شرکت های مسکن وجود دارند که آپارتمانهای فروشی را نشان می دهند. شما خودتان هم می توانید آپارتمانهای فروشی را در اینترنت جستجو کنید.

 

در سوئد می توانید هم خانه بخرید و هم اجاره کنید. اگر می خواهید یک خانه بخرید قیمت آن می تواند بین شهرهای بزرگ، شهرستانها و نقاط روستایی بسیار متفاوت باشد.

 

در کمونها مشاوران املاک و دفاتر مسکن یابی محلی وجود دارند که خانه های فروشی را نشان می دهند. شما همچنین می توانید یک قطعه زمین بخرید و خانۀ خود را در آن بسازید. در صفحات معرفی کمونها لینک هایی به وبسایت های هر کمون وجود دارد که در آن اطلاعات مربوط به زمین ها و خانه های فروشی وجود دارد.

 

شما خودتان هم می توانید در اینترنت زمین ها و خانه های فروشی را جستجو کنید.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

WordPress spam blocked by CleanTalk.